Beschreibung

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

Ganz gleich, ob Sie die Immobilie als Einfamilien- oder Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus nutzen möchten - Sie haben die Wahl.

Die ca. 176 qm Wohnfläche dieses charmanten Reihenmittelhauses verteilen sich über insgesamt drei Geschosse.

Die Räume auf den einzelnen Etagen bilden jeweils in sich abgeschlossene Wohnungen, alle mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Im 1. OG und DG wurden die Küchen als Wohnraum genutzt, daher die insgesamt acht Zimmer. Da alle Anschlüsse noch vorhanden sind, lassen sich die Räume aber jederzeit wieder zu Küchen umwandeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 61 qm) verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die im Obergeschoss (ca. 60 qm) über einen Balkon. Das in den 50er Jahren ausgebaute und 2013 renovierte Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm.

Modernisiert wurden in den letzten Jahren diverse Fenster, Rollläden (elektrisch, teilweise mit Zeitschaltuhr), der Gartenzaun zum Nachbarn sowie der Heizkörper des Badezimmers im Dachgeschoss. 2020 wurde im Dachgeschoss zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Erst kürzlich fanden Maler-/ Renovierungsarbeiten statt und es wurden teilweise neue Böden verlegt.

Das absolute Highlight des Hauses ist natürlich der große Garten mit östlicher Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt, und aufgrund seiner Größe immer ein sonniges Plätzchen bereithält.

Zuletzt wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt und steht ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie das Potenzial, das diese Immobilie bietet, und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

Eine nette Nachbarschaft freut sich auf Sie!

Ausstattung

Objektart: Reihenmittelhaus

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: 639 m²

Baujahr: 1938, Modernisierungen in den Jahren 2009 - 2021, Renovierung 2023

Terrasse: vorhanden, mit Überdachung

Garten: vorhanden

Balkon: vorhanden

Keller: vorhanden (voll unterkellert, ca. 60 qm), mit Außentreppe

Frei ab: sofort

Heizungsart: Gaszentralheizung

Fenster: Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppel- bzw. Einfachverglasung

Rollläden: vorhanden, elektrisch

Qualität der Ausstattung: normal

Zustand: unsaniert

Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen

Badezimmer: 3 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche

Garage: vorhanden

Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstiges: Klimaanlage im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumimmobilie.