Provisionsfrei – Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

51109 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf

Lage

Das rechtsrheinische Merheim weist einen hohen Grünflächenanteil auf und zeigt sich mit großen Gärten und Spielstraßen sehr kinderfreundlich.

Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 55, zwei direkte Autobahnanschlüsse und die Straßenbahn zum Zentrum sind sehr gut.

Die Merheimer Heide ist ein Naherholungsgebiet und trägt zusammen mit etlichen Kleingartenkolonien zur grünen Lunge Merheims bei.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hohensyburgstraße, einer Anliegerstraße (30 km/h). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich u. a. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Krankenhaus, Allgemeinmediziner und Apotheke.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

Ganz gleich, ob Sie die Immobilie als Einfamilien- oder Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus nutzen möchten - Sie haben die Wahl.

Die ca. 176 qm Wohnfläche dieses charmanten Reihenmittelhauses verteilen sich über insgesamt drei Geschosse.

Die Räume auf den einzelnen Etagen bilden jeweils in sich abgeschlossene Wohnungen, alle mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Im 1. OG und DG wurden die Küchen als Wohnraum genutzt, daher die insgesamt acht Zimmer. Da alle Anschlüsse noch vorhanden sind, lassen sich die Räume aber jederzeit wieder zu Küchen umwandeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 61 qm) verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die im Obergeschoss (ca. 60 qm) über einen Balkon. Das in den 50er Jahren ausgebaute und 2013 renovierte Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm.

Modernisiert wurden in den letzten Jahren diverse Fenster, Rollläden (elektrisch, teilweise mit Zeitschaltuhr), der Gartenzaun zum Nachbarn sowie der Heizkörper des Badezimmers im Dachgeschoss. 2020 wurde im Dachgeschoss zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Erst kürzlich fanden Maler-/ Renovierungsarbeiten statt und es wurden teilweise neue Böden verlegt.

Das absolute Highlight des Hauses ist natürlich der große Garten mit östlicher Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt, und aufgrund seiner Größe immer ein sonniges Plätzchen bereithält.

Zuletzt wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt und steht ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie das Potenzial, das diese Immobilie bietet, und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

Eine nette Nachbarschaft freut sich auf Sie!

Ausstattung

Objektart: Reihenmittelhaus

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: 639 m²

Baujahr: 1938, Modernisierungen in den Jahren 2009 - 2021, Renovierung 2023

Terrasse: vorhanden, mit Überdachung

Garten: vorhanden

Balkon: vorhanden

Keller: vorhanden (voll unterkellert, ca. 60 qm), mit Außentreppe

Frei ab: sofort

Heizungsart: Gaszentralheizung

Fenster: Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppel- bzw. Einfachverglasung

Rollläden: vorhanden, elektrisch

Qualität der Ausstattung: normal

Zustand: unsaniert

Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen

Badezimmer: 3 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche

Garage: vorhanden

Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstiges: Klimaanlage im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumimmobilie.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5525#gyVoMd
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    51109 Köln
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.02.2022
  • Gültig bis
    10.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    397,89 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 397,89 kWh/(m²·a)

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