Luxuswohnung in Top-Lage – sofort verfügbar

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Diese wunderschöne Wohnung liegt mitten im Herzen des äußerst beliebten Stadtteils Düsseldorf-Oberkassel.

Der lebensfrohe Ortsteil mit seiner sehr guten und gehobenen Infrastruktur zählt zu Recht zu den Top-Wohnlagen.

Das stilvolle Stadthaus in zentraler Lage ist nur wenige Gehminuten vom Rhein und den Rheinwiesen entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf der nahe gelegenen Luegallee und dem Barbarossaplatz. Dort findet an zwei Tagen in der Woche ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.

In der näheren Umgebung finden sich neben Arztpraxen und Banken auch Kindergärten und Schulen.

Die Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem Rad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Düsseldorf Airport sowie nach Köln und in das Ruhrgebiet sind sehr gut.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exquisite Wohnung im ehemaligen GLORIA-Theater verbindet auf hervorragende Weise urbanes Wohnen mit Ruhe und Intimität.

Die Kombination des Komplexes aus einem restaurierten, gründerzeitlichen Altbau und einem Neubau mit aufwendiger Fassade bietet Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau.

Auf dem Balkon sowie den beiden Loggien, die allesamt zum Garten hin ausgerichtet sind, lässt es sich wunderbar entspannen. Schon vormittags scheint die Sonne in den angelegten Garten, welcher der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.

Durch den stilvollen Eingangsbereich erreichen Sie die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG, die mit ihren hohen Räumen, den eleganten Flügeltüren sowie dem hochwertigen Parkett ein wahres Schmuckstück ist.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine hochwertige Marquardt-Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je 45.000 € erworben werden.

Zu dem monatlichen Hausgeld von 479 € kommen 83 € für die Rücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten auf 562 € belaufen.

Eine nette Mieter- und Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie!

Ausstattung

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 1. OG

Zimmer: 3 zzgl. Küche

Wohnfläche: ca. 180 m²

Qualität der Ausstattung: gehoben

Frei ab: sofort

Sonnenbalkon: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Bodenbelag: massives Eichenparkett in Fischgrätmuster verlegt und Feinsteinzeugfliesen

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne

Gäste-Bad: Tageslicht-Gästebad mit Dusche, separates Gäste-WC vorhanden

Aufzug: vorhanden

Keller: vorhanden

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

PKW-Stellplatz: zwei Tiefgaragenstellplätze können für je 45.000 € erworben werden.

Sonstiges: Fahrradkeller, Türsprechanlage mit Video, bodentiefe Fenster

Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5245
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberkassel)
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    45.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    479 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.01.2020
  • Gültig bis
    06.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    31,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 31,70 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt