Provisionsfrei – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes

50733 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Nippes - lebendig, gemütlich, interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Flohmärkte machen Nippes zu einem der beliebtesten Viertel.

Guter Nahverkehrsanschluss an die Innenstadt sowie die A 57 über die Auffahrt Köln-Bickendorf bzw. Ehrenfeld.

Der nahegelegene Zoo, Botanische Garten, das Cranach-Wäldchen sowie der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes laden zur Naherholung ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Provisionsfrei - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes

Die Wohnung im 4. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen großen Balkon. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Sie ist WG-geeignet und aufgrund ihres Schnitts bei Studenten beliebt. Das Mietverhältnis des aktuellen Mieters endet zum 28.02.2023.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, meist findet man jedoch problemlos vor dem Haus eine Parkmöglichkeit.

Zu dem monatlichen Hausgeld (ohne Heizung) von 178,11 € kommen 73,95 € für die Instandhaltungsrücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 252,06 € belaufen. Die bei einer Vermietung umlagefähigen Kosten betragen ca. 123 €/Monat.

Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

Ausstattung

Objektart: 2-Zimmer-Wohnung

Etage: 4. OG

Aufzug: vorhanden

Zimmer: 2 zzgl. Küche

Wohnfläche: ca. 57 m²

Frei ab: sofort

Zustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Balkon: vorhanden

Keller: vorhanden

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Sonstiges: Türsprechanlage

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5532#gyVoMd
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50733 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    178,11 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2019
  • Gültig bis
    31.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,30 kWh/(m²·a)

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