Kranhaus – Luxuriöses Wohnen mit Blick auf Rhein und Yachthafen

50678 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Der Rheinauhafen, mit seiner Flaniermeile der Uferpromenade, ist eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte und verleiht Köln eine völlig neue Silhouette.

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie der Blick auf den Rhein, den Yachthafen sowie den Dom bieten Wohnen auf allerhöchstem Niveau.

Es gibt hervorragende Verkehrsanbindungen an Regional- sowie Autobahn. Ebenso findet sich in der sehr beliebten Altstadt-Süd ein großes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel sowie Kultur.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kranhaus – Luxuriöses Wohnen mit Blick auf Rhein und Yachthafen

Die 3-Zimmer-Wohnung auf der 3. Etage des Kranhauses ist hell und lichtdurchflutet und ermöglicht vom Schlafzimmer aus direkten Rheinblick sowie vom Balkon aus einen traumhaften Ausblick auf den Yachthafen.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfront ist großzügig und einladend, von der Küche und dem 3. Zimmer aus hat man ebenfalls direkten Blick auf den Rhein.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühlung.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC fügen sich mit ihrem geschmackvollen Interieur wunderbar in das Wohnkonzept ein.

Nicht nur die außergewöhnliche Architektur, auch das besondere Konzept des Concierge-Services, welcher den Bewohnern umfangreiche Dienstleistungen unmittelbar am Wohnort bietet, überzeugt und rundet damit das Gesamtangebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, steht ab März jedoch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Zu dem monatlichen Hausgeld von 775,27 € kommen 21,88 € für die Rücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 797,15 € belaufen.

Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 3. OG

Zimmer: 3 mit offener Küche

Wohnfläche: ca. 110 m²

Baujahr: 2010

Frei ab: 01.03.2024 (aktuell vermietet)

Heizungsart: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Badezimmer: innenliegendes Bad mit Dusche

Gäste-WC: vorhanden

Balkon: vorhanden

Keller: vorhanden

PKW Stellplatz: kann in der öffentlichen Tiefgarage angemietet werden

Aufzug: vorhanden

Sonstiges: Mieterkeller (11. OG), Fahrradkeller, Türsprechanlage, bodentiefe Fenster, Concierge-Service

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5582#gyVoMd
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50678 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Hausgeld
    775,27 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

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