Genießen Sie maritimes Flair im Rheinauhafen

50678 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Der Rheinauhafen, mit seiner Flaniermeile der Uferpromenade, ist eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte und verleiht Köln eine völlig neue Silhouette.

Nicht nur die Nähe zur beliebten Kölner Südstadt, auch die Veranstaltungen im Rheinauhafen, zahlreiche Restaurants und Showrooms namhafter Firmen sowie diverse Galerien locken Besucher an.

Die Verkehrsanbindungen an Regional- sowie Autobahn sind hervorragend, ebenso findet sich in der Altstadt-Süd ein großes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie maritimes Flair im Rheinauhafen

Die mit hochwertigen Materialien ausgestattete und liebevoll geplante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in "home4" des Rheinauhafens.

Durch die außergewöhnliche, modulare Bauweise aus luftigen Glaskonstruktionen verlieh der Star-Architekt und Designer Hadi Teherani dem Objekt eine starke Präsenz und schuf luxuriösen Raum für Individualisten.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine private Tiefgarage, hochwassergeschützte Kellerräume, einen separaten Fahrradkeller, Videoüberwachung und eine Wasserenthärtungsanlage. Die Wohnungen sind allesamt mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzmarkisen sowie Wind- und Regenwächtern ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung selbst kein Stellplatz gehört.

Die Wohnung selbst betreten Sie über einen geräumigen Eingangsbereich, dem sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Küche anschließt.

Dieser ist zur Rheinseite hin ausgerichtet und lässt seine Bewohner dank bodentiefer Fensterfront und Loggia das maritime Flair wunderbar und diskret genießen.

Gegen UV-Licht beschichtete Glasflächen, elektrische Sonnenschutzrollos sowie ein schöner Parkettboden lassen keine Wünsche mehr offen und belegen die mit Liebe durchdachte Planung und Einrichtung der Wohnung.

Von den beiden anderen Zimmer aus hat man jeweils Zugang zur großzügigen und durchgängigen Loggia, auf der sich die Nachmittagssonne und der Ausblick auf den Bayenturm genießen lässt.

Zu dem monatlichen Hausgeld von 503,64 € kommen 41,36 € für die Rücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 545 € belaufen.

Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 1. OG

Zimmer: 3 mit offener Küche

Wohnfläche: ca. 118 m²

Baujahr: 2005

Fertigstellung: 2008

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Luxus

Frei ab: sofort

Sonnenbalkon: 2 Terrassen/Loggien

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Bodenbelag: Parkett

Badezimmer: innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne

Gäste-WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Aufzug: vorhanden

Hauswirtschaftsraum: vorhanden, mit Waschmaschinenanschluss

Sonstiges: bodentiefe Fenster, Sonnenschutzmarkisen, Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Schallschutzhaustür, separater Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5624
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50678 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    503,64 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2018
  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    69,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²·a)

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