Charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung direkt am Stadtgarten

50672 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

Lage

Die charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt direkt am Stadtgarten, am Rande des Belgischen Viertels.

Die Neustadt-Nord zählt mit ihrem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur sowie den beliebten Quartieren Belgisches Viertel, Friesenviertel und Agnesviertel zu einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns.

Es gibt gute Anbindungen an den Nahverkehr sowie die A 57 nach Neuss. Der 12 km lange Grüngürtel rund um die Neustadt sowie der Biergarten am Aachener Weiher laden zum Verweilen und Entspannen ein. Nicht nur die Ehrenstraße lockt mit zahlreichen Boutiquen, auch an den Ringen und in den Seitenstraßen gibt es ein vielfältiges Einzelhandelsangebot.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung direkt am Stadtgarten

Die 4,5 Zimmer der ca. 130 qm großen Wohnung erstrecken sich über das 6. und 7. OG eines gepflegten und 1985 modernisierten 12-Parteien-Hauses in der Spichernstraße. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Baujahr wird im Energieausweis mit 1985 angegeben, ist aber wahrscheinlich 1959.

Das Gästezimmer und der Essbereich befinden sich, ebenso wie die Küche, ein Abstellraum und ein Duschbad auf der unteren Etage, Wohn- und Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne befinden sich eine Etage darüber. Vom Wohnzimmer aus, mit seiner großen Fensterfront, hat man Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Weitblick. Eine Treppe führt vom Wohnbereich aus nach oben in die Galerie, die aktuell das Arbeitszimmer mit Blick auf den Dom beherbergt.

Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

Ausstattung

Objektart: Dachgeschoss-Maisonettewohnung

Etage: 6. + 7. OG zzgl. Galerie

Aufzug: vorhanden

Zimmer: 4,5 zzgl. Küche

Wohnfläche: ca. 130 m²

Terrasse: vorhanden

Qualität der Ausstattung: normal

Zustand: renovierungsbedürftig

Frei ab: nach Vereinbarung

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Bodenbelag: Parkett und Steinzeugfliesen

Fenster: 2-fach Verglasung, im Wohn- und Essbereich Sprossenfenster

Badezimmer: 1 innenliegendes Duschbad, 1 Tageslichtbad mit Wanne

Keller: vorhanden

Stellplatz: nein

Sonstiges: Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5508#gyVoMd
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50672 Köln
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    580 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2017
  • Gültig bis
    10.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

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