Charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Stellplatz in Köln-Dellbrück

51069 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

Lage

Dellbrück ist ein beliebtes Stadtrandviertel im Grünen, oft bezeichnet als das rechtsrheinische Lindenthal, äußerst attraktiv auch durch die Nähe zum Bergischen Land und dem exklusiven Bensberg.

Der Höhenfelder See ist ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seiner Waldlage am Thielenbruch bietet Dellbrück etliche Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung.

Auf der Dellbrücker Hauptstraße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markttag an der Kemperwiese ist immer donnerstags.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, S-Bahn und mehrere Buslinien) ist gut, auf die A 3 führt die nahegelegene Auffahrt Köln-Dellbrück.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Stellplatz in Köln-Dellbrück

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner und verkehrsberuhigter Lage (Anliegerstraße) und verfügt über drei Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Auf beiden Ebenen gibt es ein Duschbad, im oberen zusätzlich Tageslicht.

2020 wurde die Wohnung komplett saniert/modernisiert: beide Duschbäder sowie die Heizkörper wurden erneuert, Küche und Bäder neu gefliest, der Balkon isoliert, die Elektronik (auch im Keller) erneuert sowie ein neuer Parkettboden (Eiche rustikal mit Trittschalldämmung) verlegt. Zusätzlich wurden zwei neue Dachfenster eingesetzt und elektrische Rollläden angebracht. Diese sind im Schlafzimmer wärmedämmend und können so die Temperatur um ca. 3-5 Grad verringern, im Wohnzimmer lassen sich die Rollläden sogar über Handy programmieren und steuern.

Eine neue Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten, inklusive BORA Kochfeld und Spülmaschine, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küchenfenster sind mit wärmedämmenden und lichtundurchlässigen Plissees ausgestattet, die über Magnetrahmen befestigt wurden, und sich zum Fenster putzen leicht herausnehmen lassen. Wie Sie sehen, wurde an alles gedacht - hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen!

Von der sonnigen Loggia aus hat man einen wunderschönen Weitblick und kann sogar die Spitzen des Kölner Doms sehen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage leider nicht vorhanden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 20.000 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Objektart: Dachgeschoss-Maisonettewohnung

Etage: 4

Zimmer: 3 inkl. Küche

Wohnfläche: ca. 85 m²

Balkon: vorhanden, mit Außensteckdose und -licht

Qualität der Ausstattung: gehoben

Zustand: modernisiert

Baujahr: 1996

Letzte Modernisierung: 2020

Frei ab: sofort

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas schwer

Bodenbelag: Parkett (Eiche rustikal), Fliesen

Badezimmer: 2 Duschbäder

Keller: vorhanden

Stellplatz: vorhanden (Tiefgarage), Kaufpreis 20.000 €

Sonstiges: Eine neue Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Abgeschlossener Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5523#gyVoMd
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    51069 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    20.000 EUR
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2014
  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

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