Neubau-Erstbezug – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

50935 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Lage

Lindenthal, im Kölner Westen gelegen, ist Standort der Universität und geprägt von großzügigen Wohnvierteln, an die sich weitläufige Parks und Grünanlagen wie Stadtwald und Decksteiner Weiher anschließen. Akzente in diesem attraktiven Viertel setzen u. a. die belebten Einkaufsstraßen wie Dürener Straße, Aachener Straße und Luxemburger Straße, der Friedhof "Melaten", das Max-Planck-Institut, das Rheinenergie Stadion sowie die Sporthochschule.

In der Umgebung laden Aachener Weiher, Rautenstrauchkanal und Grüngürtel zur Naherholung ein. Es gibt sehr gute Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau-Erstbezug - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Sie befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ist mit Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung sowie elektrischen Raffstoreanlagen an den Fenstern ausgestattet.

Sie verfügt neben einer Diele über ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Balkone.

Ein Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sind in der Wohnung vorhanden.

Es gibt eine Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit zur Smartphone-Aufschaltung, betriebsfertigen Fernsehanschluss und Glasfaseranbindung für schnelles Internet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, vorgerüstet für E-Mobilität, sowie ein Keller.

Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete, die sich alle 2 Jahre um 2 % erhöht.

Besichtigungstermine sind ab dem 20.07.2021 möglich.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor.

Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es noch keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Nebenkosten. Daher wurde auf einen Schätzwert pro Quadratmeter zurückgegriffen.

Ausstattung

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 1. OG

Zimmer: 3 mit offener Küche

Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Balkon: Süd- und Nordbalkon vorhanden

Wohnfläche: ca. 89 m²

Abstellraum: vorhanden

Keller: vorhanden

Aufzug: vorhanden

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Frei ab: sofort

Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und Spiegel

Gäste-WC: vorhanden

Sonstiges: Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit zur Smartphone-Aufschaltung, betriebsfertiger Fernsehanschluss und Glasfaseranbindung für schnelles Internet.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor.

Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es noch keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Nebenkosten. Daher wurde auf einen Schätzwert pro Quadratmeter zurückgegriffen.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5481
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenthal)
    50935 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 150 EUR
  • Kaution
    5.790,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.780,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    267,00 EUR
  • Warmmiete
    2.197,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2021
  • Gültig bis
    11.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
  • Name
    Frau Jacqueline Yamaci
  • Firma
    Narander l Jung Real Estate GmbH
  • Adresse
    Im Zollhafen 10
    50678 Köln
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    +49(221) 99889998